»нвестиции в отечественные компании. «а и против
‘инансы ‘инансы

»нвестиции в отечественные компании. «а и против

ћаксим Ћазовский - владелец строительной компании Ђƒом Ћазовскогої.

Ќа фоне надвигающейс€ угрозы второй волны пандемии настрой граждан мрачнеет день ото дн€. «а увещевани€ми и просьбами следуют реальные действи€. ¬ начале перевод части сотрудников на дистанционный режим, теперь уже и отмена действи€ социальных карт. Ќад ћосквой сгущаютс€ тучи.

¬ этих реали€х люди думают о том, как не только заработать, сколько сохранить накопленное. ¬ пам€ти живы 1991 и 1998 год. √алопирующа€ инфл€ци€, перепады курсов валют Ц все это превращало накоплени€ в никому не нужные фантики. ј квартиры и дома как сто€ли, так и сто€т. ј при участии в программах реновации дорожают сильнее. Ќо об этом чуть позже.

»так, инвестиции в жилье станов€тс€ все более привлекательными. ѕричем, на арене отечественный производитель.  омпани€ Cushman & Wakefield в своем отчете рапортует, что рынок потер€л более 1 миллиарда долларов иностранных инвестиций, начина€ с 2017 года. Ќа лицо замещение.

ѕочему так? Ќизкие процентные ставки по кредитам дали девелоперам пространство дл€ маневра. Ѕарьеры дл€ новичков и слабых игроков множатс€, а роль ключевых игроков возрастает. »тог Ц стоимость акций ведущих девелоперов растет.

Ќо не сильнее инфл€ции. ќт 2,3% до 4% доходности дивидендов. Ќо есть перспективы роста. “емпы ипотечных займов возрастают, девелоперы довольны показател€ми, а эксперты задаютс€ вопросом Ц за чей счет банкет? » что произойдет, если экономика впадет в очередной период стагнации. ¬тора€ изол€ци€ лишит дохода многих граждан, и произойдет коллапс, который можно просто не пережить.

≈сли есть существенна€ сумма, инвестиции в недвижимость сейчас крайне выгодны. — учетом роста курса доллара цены будут расти, равно как и стоимость самих объектов. Ќо такие суммы есть у избранных единиц.

 ака€ альтернатива? јкции и облигации девелоперских компаний. –усских или ≈вропейских Ц тут сложно сказать. –абота с зарубежными инвестици€ми требует больше навыков и управлени€, а наши игроки склонны перепоручать задачи брокерам. » предпочитать вечный портфель.

 стати, есть еще один интересный вариант. јварийные дома. ѕрограммы реновации сейчас работают на полную мощность, поэтому велик шанс получить новое и лучшее жилье. Ќо процесс переселени€ длительный, и существует р€д требований дл€ жиль€ в том же районе. »наче, есть риск получить новостройку в гораздо лучшей локации, тогда можно даже проиграть.

¬ любом случае, каждый раз перед нами стоит дилемма.  акой вариант предпочтительнее. ≈сли вы собираетесь сочетать инвестиции с объектом проживани€ своей большой семьи, стоит обратить внимание на загородную недвижимость.  онечно, дивиденды могут получать уже ваши внуки. Ќо разве не лучшее вложение средств Ц гармони€ и уют семейного очага?

ћне кажетс€, это самое главное в жизни. ј вы как думаете?