»тоги июл€ на рынке недвижимости
Ѕизнес Ѕизнес

»тоги июл€ на рынке недвижимости

Ќаступает август, последний мес€ц лета. ћы можем уже подводить частичные итоги и готовитьс€ к высокому осеннему сезону. „то нам принес июль, какие ключевые моменты найдут отражение в будущем?

“ишина на рынке загородной недвижимости была временной. ƒа и назвать ее таковой сложно, разве что колебани€, св€занные с перебо€ми в сельской ипотеке, да очередной спасательный круг вторичному рынку, в виде снижени€ учетной ставки, искусственно подн€ли спрос на новостройки.

ѕоследн€€ декада принесла активные изменени€. ¬сему виной национальные цели, которые определил ѕрезидент 10 дней назад. «адача поставлена Ц ее необходимо скрупулезно выполн€ть.

120 000 000 квадратных метров в год Ц это не шутки, тут нужны целевые инвестиции и финансирование.

»нфраструктура поселков

Ќа эту тему мы говорили достаточно в прошлой статье, но ее актуальность крайне высока. ћихаил ћишустин обнародовал решение о продолжении льготного кредитовани€ в сельской зоне. Ёто подтвердили и в кабинете министров. ”спех программы очевиден, но целью жителей пока €вл€етс€ €вно не продвижение местности. —отрудники на удаленной работе все равно документально прив€заны к мегаполису, отчислени€ идут в городские налоговые бюджеты. ј многие и вовсе спешат каждое утро на экспресс до центра.  ак изменить ситуацию?

ѕодъем инфраструктуры даст долгожданный взрыв, триггер, который заставит местных жителей активнее участвовать в социальном и трудовом процессе. ќрганизаци€ рабочих мест, подъездных путей Ц пока речь идет о городской среде. —корее это реноваци€, чем качественный рывок вперед. Ќо есть тенденци€, что не может не радовать.

√отовое решение

“ренд мес€ца Ц решение здесь и сейчас. Ќа форумах активно обсуждают, стоит ли приобретать недвижимость, и какое врем€ дл€ этого лучшее. —кидки и льготные программы делают возможным осуществить выбор. я прогнозирую рост спроса на готовые варианты в размере 15%. ¬не зависимости от того, малоэтажное ли это строительство или урбанистические новостройки. ∆дать времени нет, да и ожидание второго этапа карантинных мер подсказывает улучшить жилищный вопрос. ƒоход при этом будет стабильно расти, ведь рынок аренды испытывает сезонный подъем осенью. ј в регионах € наблюдал активность и в аренде больших загородных домов молодыми специалистами в складчину, по профессиональному признаку. “ака€ своеобразна€ коммуна носит название коливинг.

ƒом во всех случа€х станет оптимальным вариантом. ѕоэтому мы в компании Ђƒом Ћазовскогої делаем акцент на услугу обмена квартиры на загородное жилье. Ћиквидность одинакова, ввиду неоспоримых преимуществ индивидуального проживани€. ј возможностей больше, особенно пока нет четких регламентов и эскроу-счетов.

 адастрова€ стоимость

Ќалогова€ нагрузка - притча во €зыцех дл€ всех граждан нашей страны в услови€х пандемии.

√осударство идет навстречу. ¬ начале было субсидирование самозан€тых, потом отсрочка дл€ ”—Ќ и »ѕ. “еперь речь коснулась кадастровой стоимости, вернее ее вообще никто не коснулс€ в этом году. ƒо 2020 она заморожена на уровне индекса двухлетней давности. Ќебольшое, но все-таки снижение налогового бремени, делающее инвестиции в недвижимость еще более привлекательными.

—табильность Ц признак мастерства

¬спомним обращение ѕрезидента –‘ к чиновникам об осуществлении поддержки »∆—. —разу начались и программы, вспомнили о ветхом жилье, ускорили процессы регистрации электронных форм.

„то хорошо Ц € вижу стабильную тенденцию. ћы не играем в —изифа, обреченно смотр€щего на камень и высокую гору. Ўаг за шагом строитс€ фундамент, хот€ и не без изъ€нов, непонимани€ и проблем коммуникационного характера.

ќжидаетс€ тепла€ зима, что гарантирует бесперебойный строительный процесс. ≈сли следовать паритету в субсидировании и проактивности самих субъектов бизнеса, баланс будет соблюден. »менно поиском такого равновеси€ мы занимались в июле.

—нижение ставки еще на 0,25 % - сейчас это выгл€дит долгосрочным решением, а не Ђскорой помощьюї монетарной политике страны. ¬кладчики в проигрыше, но открываетс€ широкий горизонт дл€ инвестировани€.

¬ыберите ли вы недвижимость? «ависит только от ¬ас!